Odborníci varují: Neprodávejte půdu zbytečně levně

Výrazně výhodněji by mohli prodat drobní vlastníci své pozemky, pokud nepřistoupí na úřední či statistické ceny půdy, za které se snaží pozemky nakoupit realitní kanceláře. Jejich tržní hodnota je totiž většinou daleko vyšší.

Podle zjištění Aktuálně.cz probíhá scénář nákupu pozemků ve většině případů naprosto identicky.

"Ukáží vám vyhlášky, v nichž jsou stanoveny průměrné ceny zemědělských pozemků a nabízí odkup za tyto průměrné ceny v jednotlivých katastrech. Zároveň zdůrazní, že lepší cenu nemůžete dostat," uvedl jeden ze zdrojů, který si nepřál být jmenován. V praxi podle jeho slov na tuto argumentaci většina prodávajících přistoupí.

To ale hraničí podle předsedy Svazu vlastníků půdy a soukromých rolníků Františka Jandy s vydíráním.

"Rozhodně není povinností a ani v zájmu vlastníka na ceny odvozené z úředních a průměrných cen přistupovat," zdůrazňuje Janda. Podle něj tyto ceny nevyjadřují hodnotu půdy, jejich smyslem bylo mimo jiné vytvořit podklad pro výpočet zemědělských dotací. Zejména takzvané bonitované půdně ekologické jednotky by se měly podle předsedy vlastníků zrušit.

"Deformují trh s půdou, deformují pronájmy půdy a zaplevelují databázi katastrálních úřadů," konstatuje Janda.

Největší nepřítel? Neinformovanost

Své o tom ví také představitel jediné tuzemské firmy specializované na prodej a nákup zemědělských pozemků farmy.cz Jaroslav Urban.

"Většina lidí má velmi zkreslené představy o tom, jak a komu zemědělskou půdu prodávat. Vlastníci si třeba často myslí, že své pozemky mohou prodat jenom zemědělcům, kteří na nich hospodaří. Neuvědomují si přitom, že pokud by je nabídli širšímu spektru zájemců, mohli by dosáhnout i několikrát vyšších cen," uvedl Urban.

Podle jeho slov v poslední době v Česku výrazně vzrostl zájem o nákup zemědělské půdy.

"Myslím si, že je to hlavně tím, že se o tom začalo hodně mluvit," říká zprostředkovatel obchodů se zemědělskými nemovitostmi. Základním důvodem je ale zřejmě skutečnost, že v příštích letech se v Česku očekává nárůst cen půdy a kdo koupí včas, může vydělat nebo ušetřit nemálo peněz.

Levná česká půda

Podle údajů evropského statistického úřadu Eurostat je v současné době cena půdy v ČR jedna z nejnižších v Evropě.

Nejdražší půda je v Nizozemsku (v průměru 36 tisíc euro za hektar), v řadě zemí se pohybuje kolem 13 až 15 tisíc eur za hektar, v sousedním Německu je zhruba 10 000 euro za hektar.

Levná půda je jen v severských státech, například ve Finsku činí 2 500 eur za hektar, ve Švédsku 5 000 eur za hektar.

V Česku je podle Eurostatu průměrná cena hektaru půdy asi 3 000 eur za hektar, což je zhruba 70 tisíc korun. Skutečné rozpětí cen půdy v ČR je ale podle Urbana od 50 do 300 tisíc korun za hektar.