Časově omezený nájem pozemku

Slovo 24.7.1998

Casove omezený nájem pozemku

V ríjnu 1992 predal státní statek do užívání výmeru našich pozemku uživateli. My jsme se to dozvedeli až v listopadu 1993. Po ruzných dohadech jsme s ním uzavreli smlouvu o nájmu pozemku za rok 1993/1994 s tím, že nájemce uhradí prímo dan z pozemku. Pred ukoncením platnosti smlouvy jsme pozemky, které nám nájemce nabídl, neprevzali, protože byly zaplevelené, neobdelané a neprístupné. Pozemková úprava byla provedena až v roce 1996. Prosím o odpoved, zda je nájemce povinen zaplatit nájem až do doby provedení pozemkové úpravy. M. Š, Praha

Z dotazu je zrejmé, že predmetem sporu je puda, která náleží do zemedelského pudního fondu, a proto se na ni vztahují príslušná ustanovení zák. c. 229/1991 Sb., o úprave vlastnických vztahu k pude a jinému zemedelskému majetku (dále jen "zákon o pude") ve znení novel. Bohužel soucástí dotazu není skutecnost, na základe jakého užívacího vztahu užíval Státní statek predmetné pozemky ke dni úcinnosti zákona o pude, tj. ke dni 24. 6. 1991. Predpokládám, že šlo o jeden z užívacích vztahu uvedených v ustanovení § 22 zákona o pude, který ke dni úcinnosti právního režimu užívání pudy vycházel z právních predpisu týkajících se vztahu, který Státní statek mel k predmetným pozemkum. Pokud se však o tento vztah jedná, je zrejmé, že zanikl ke dni úcinnosti zákona o pude. Podle ustanovení § 22 odst. 3 zákona o pude mela následovat dohoda mezi dosavadním uživatelem a vlastníkem. Jestliže mezi nimi k žádné dohode nedošlo, vznikl ze zákona nájemní vztah, který bylo možno vypovedet k 1. ríjnu bežného roku s rocní výpovední lhutou. V této souvislosti je pak nutno upozornit na ustanovení § 19 odst. 4 zákona o pude, ze kterého vyplývá, že pokud není možno vlastníkovi k zajištení zemedelské výroby vyclenit z technických duvodu jeho vlastní pozemky, muže tomuto vlastníkovi, pokud s tím vysloví souhlas, pozemkový úrad po zahájení rízení o pozemkových úpravách pridelit do casove omezeného nájmu pozemky jiných vlastníku. Tento casove omezený nájem zanikne nejpozdeji ke dni úcinnosti rozhodnutí o schválení pozemkových úprav. Omezený nájem však vyžaduje souhlas vlastníka. Prímo zákonem je stanoveno, že tento casove omezený nájem je úplatný a výše nájmu je stanovena vládním narízením c. 51/9 Sb. V prípade, že byste jako vlastníci nesouhlasili, pak na tuto situaci pamatuje ustanovení § 19 odst. 5 zákona o pude a Pozemkový úrad by mohl rozhodnout o pridelení pozemku do zatímního užívání, které je však bezúplatné v souladu s ustanovením § 8 odst. 7 zákona c. 284/91 Sb. Ve vašem prípade však bude docházet pravdepodobne ke kombinaci všech techto právních institutu. Po úcinnosti zákona o pude tam vznikl pravdepodobne nájemní vztah státního statku, a to asi až do doby prvního rozhodnutí Pozemkového úradu o zatímním užívání. Následovalo uzavrení nájemní smlouvy, ve které jste prenechali nájemci pravdepodobne pouze výmeru vašich pozemku k jednání o pozemkových úpravách. Za toto období vám jednoznacne prísluší dohodnutý nájem. Po skoncení dohodnutého nájmu však mohlo dojít k tomu, pokud jste nepodali návrh na vydání veci, poprípade vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnu, že se obnovila nájemní smlouva za týchž podmínek vždy nejdéle o rok, ale to pouze za podmínky, že nájemce užíval pozemky i po skoncení nájmu. Skutecnost, že jste pozemky neprevzali, neznamená automaticky obnovení nájemního vztahu. Pro existenci dalšího právního vztahu je treba vedet, kdo pozemky po uplynutí doby nájmu užíval, popr. zda o jejich užívání ješte rozhodoval Pozemkový úrad. Pouze pro doplnení upozornuji na skutecnost, že promlcecí doba pro nárokovatelné vymáhání u soudu ciní tri roky ode dne, kdy právo mohlo být vykonáno poprvé. Ve vašem prípade zacala promlcecí doba u práva na zaplacení nájmu bežet dnem 1. 1. 1994, nebot splatnost celého nájmu ješte meli ke dni 30. 9. 1994.

Mgr. Jan KRÁTKÝ