Prodej státní půdy zřejmě už v lednu

HN - 30.9.1997

Prodej státní pudy zrejme už v lednu

- Návrh zákona predpokládá splátky až na tricet let

- Do hypotecních úveru rucených pudou se banky príliš nepohrnou

Praha (jaf) - Zájemci o státní zemedelskou pudu si možná budou moci splnit svuj sen - vlastnit pozemky - už od Nového roku. "Návrh zákona o prodeji pudy v paragrafovaném znení, který predpokládá platnost od 1. ledna 1998, je již projednán a ceká na zarazení do programu vlády," rekl vcera místopredseda výkonného výboru Pozemkového fondu Josef Miškovský. Prodej pozemku již od navrženého termínu je tak podle nej reálný.

Stát nabízí prostrednictvím fondu k prodeji zhruba 500 tisíc hektaru zemedelské pudy za cenu stanovenou výmerem Ministerstva financí. Vzhledem k soucasným cenám pudy v rozmezí od 1 do 12 Kc/m2 muže celkem utržit kolem 30 miliard Kc.

"Pri prodeji se chceme rídit dvema hesly: Ceskou pudu do ceských rukou a Zemedelcum nikoliv spekulantum," konstatoval Miškovský. Pudu by tudíž podle návrhu zákona mely získat pouze ceské fyzické osoby, právnické osoby složené výlucne z ceských fyzických osob nebo obce.

Proti omezení právnických osob však protestuje napríklad Ceskomoravský svaz podnikatelu v zemedelství, sdružující hlavne družstva. "Je to proti obchodnímu zákoníku, protože ten umožnuje, aby právnické osoby byly složeny i z dalších právnických osob," rekl právník svazu Stanislav Marchal. Pokud takto vláda návrh zákona schválí, bude podle nej svaz ve svých protestech pokracovat u poslancu v Parlamentu.

Druhý extrém, aby se puda prodávala pouze fyzickým osobám, má zase logicky podporu u soukromých zemedelcu. Ti svuj požadavek také pred nekolika týdny tlumocili premiérovi, který se vyjádril, že prodej pudy fyzickým osobám považuje za "politický problém".

Obce mají získat pozemky bezúplatným prevodem, ale jen v prípade, že je chtejí pro bytovou výstavbu nebo na verejne prospešné projekty. O akcích pritom musí být predem rozhodnuto, nebo musí být zaneseny v územním plánu. Zákon má umožnit obcím také získat pro stejné úcely lesní pozemky do 10 hektaru. Prednost pri prodeji pudy mají mít zemedelci, kterí si ji od fondu pronajímají, a soukrome hospodarící rolníci s výmerou alespon 10 hektaru v daném katastrálním území. Pokud bude chtít získat jeden pozemek nájemce soukromník, pak se mají utkat v souteži, jejímž jediným kritériem je nabídnutá cena. Zemedelcum má být podle návrhu zákona umožneno splácet pudu postupne, a to až po dobu 30 let. "Znamená to, že mohou rocne zaplatit pouze tri procenta," uvedl Miškovský. V prípade, že zaplatí dríve než za 30 let, získají cenovou úlevu.

Pozemkový fond se chce bránit proti spekulacím s pudou predkupním právem, které bude obsahem kupní smlouvy. Jak dlouho bude toto právo trvat, však v návrhu zákona jednoznacne dáno není. "Dá se ríci, že limit bude dán podmínkami našeho vstupu do EU," rekl Miškovský. Fond si nárokuje také prednostní zástavní právo po dobu splácení.

Nekteré optimistické predpoklady, že by se soukromá puda mohla stát motorem hypotecních úveru, však zrejme naplneny nebudou. "Zemedelskou pudu do zástavy nebereme. Duvodem je ztrátovost zemedelství," konstatoval mluvcí Ceskomoravské hypotecní banky František Pavelka. Také Ceské sporitelna se k pudy coby hypotecní záruce zatím staví negativne.