Trh s půdou mají rozhýbat hypotéky

Ministerstvo zemědělství (MZe) připravuje do vlády ambiciózní projekt, jehož cílem je rozhýbat a zefektivnit skomírající trh se zemědělskou půdou. Zemědělský resort chce podpořit nákupy půdy zejména od soukromých držitelů za pomoci hypotečních úvěrů, které by zájemcům o koupi těchto pozemků poskytovala zvláštní banka vlastněná státem, na niž by se měl přeměnit nynější Podpůrný a garanční zemědělský a lesnický fond (PGRLF). Garanční rolnická a lesnická banka, která by byla určitou obdobou Českomoravské záruční a rozvojové banky s působností v agrárním sektoru, by měla kromě toho i nadále poskytovat investiční úvěry s dotovanými úroky. Formou hypoték by v první fázi bylo možné poskytnout 15 až 20 miliard korun, za což by se dal financovat nákup 400 až 500 tisíc hektarů půdy. Banka by požadovala podíl vlastních zdrojů kupujícího v rozsahu od 10 do 50 procent, přičemž zárukou splácení úvěru by mohla být i půda. Banka by dohlížela i na přiměřenost cen, za něž by se pozemky prodávaly. Zvláštností ČR v porovnání s jinými zeměmi je totiž to, že převážnou většinu zemědělsky obhospodařované půdy si zemědělští podnikatelé musejí pronajímat od jejích majitelů, jimiž jsou soukromé osoby či subjekty a pouze v menší míře stát. Zemědělskou produkci to v konečném důsledku zdražuje právě o placené nájemné (pacht). "Co našim podnikatelům nejvíce chybí, jsou dlouhé peníze za rozumný úrok," řekl na úterní tiskové besedě ministr zemědělství Jan Fencl. Prostředky na poskytování hypotečních úvěrů by garanční banka podle jeho slov získala vydáním hypotečních zástavních listů na domácím trhu. MZe chce projekt připravit ještě do voleb, ovšem s tím, že schvalovat jej bude až nová vláda. Prodej státní zemědělské půdy podle Fencla dostatečně zpřístupnila poslední novela příslušného zákona, která mimo jiné stanovuje splátkovou lhůtu až 30 let a dává předkupní právo rolníkům, kteří mají pozemky v nájmu déle než pět let. Nová úprava si vyžádá taktéž novelu zákona o ochraně zemědělského půdního fondu. "Po nedávných právních úpravách představuje vlastnictví půdy spíše jen jakousi šanci, v daleko menší míře starost. Každý vlastník se však musí umět o svoji půdu náležitě postarat. Buď na ní sám hospodaří, anebo zajistí její kvalitní obhospodařování," dodal Fencl.